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Madrid vende parte de su parque público de viviendas Empty Madrid vende parte de su parque público de viviendas

el Vie Ago 23, 2013 11:42 am
Noticia importante que está pasando muy desapercibida. La comunidad de Madrid ha alcanzado un acuerdo para vender 3.000 viviendas protegidas que teóricamente iban a ser destinadas al alquiler público. Esto supone en la práctica menos viviendas públicas con precios razonables para los ciudadanos, viviendas que están pagadas por todos.

Otro negocio más: privatizar la vivienda de alquiler

Aseguradas la educación privada, la gestión privada de la sanidad y del consumo energético, la compra de 3.000 viviendas del Plan joven del IVIMA por parte de dos fondos de inversión, abre el horizonte de un nuevo negocio.

La fecha no pudo ser más precisa: a mediados de agosto y en la semana que más gente está de vacaciones, la Comunidad de Madrid anuncia la  venta de 3.000 viviendas del Plan Joven del IVIMA a dos de fondos de inversión. Algunos dirán que es casualidad y siempre podrá justificarse que todo estaba perfectamente calculado para dejarlo listo antes de irse de vacaciones.

A diferencia de la Sanidad o de la Educación, la Vivienda es un sector en el que no existe  concienciación social. No está entre los problemas que más preocupan a los españoles. No es "mediático". El inmenso problema "del ladrillo" ha fagocitado al problema de la vivienda para el ciudadano de a pie. Únicamente su manifestación más extrema, el caso límite de los desahucios, ha sido capaz de movilizar, además de los afectados directamente, a un pequeño sector de la ciudadanía sensibilizado por esa vergüenza social.

Para los partidos políticos madrileños tampoco es un problema de primera línea. El PP, que es quien toma las determinaciones en prácticamente todos los niveles de la administración,  nos vendió en su programa electoral la creación de un importante parque público de vivienda de alquiler sabiendo que era imposible, que tendría que administrar miseria por los exiguos presupuestos que podría manejar -gran parte destinados a sueldos- lo ha incumplido sin complejos como ha hecho con sus programas sanitario, educativo, energético o medioambiental, como sin complejos el Ayuntamiento de Madrid acaba de transformar la deuda de la Empresa Municipal de la Vivienda en deuda del propio Ayuntamiento, manteniendo así de forma ficticia otra empresa pública sobredimensionada e insostenible, siguiendo el modelo del gobierno regional con Telemadrid.

El PSOE e IU aunque lo han intentado no han sido capaces de crear la conciencia social necesaria sobre el problema de la vivienda.  Los bancos son intocables y su presencia, como la de los sindicatos, en el Consejo de Cajamadrid y posteriormente de Bankia, vendiéndose por un plato de lentejas sin denunciar lo que allí se estaba llevando a cabo, les daña enormemente y les quita legitimidad para abanderar la causa de la regeneración.

Su reciente entrada en la Asamblea de Madrid y en el consistorio de la capital –con la consiguiente virginidad que lleva aparejada en materia de corrupción- y su transversalidad ideológica, hacían de UPyD el perfecto posible catalizador de consensos. Pero esta formación, tan cargada de dogmatismo como rígida de cintura y vacía de voluntad de acuerdos, no ha sido capaz de articular propuestas de consenso realistas en materia de vivienda.

El resultado es que, si bien todos los partidos tenían en sus programas electorales propuestas de patrimonializar un amplio stock de vivienda para gestionarlo como alquiler “público”, escasamente dos años después de las últimas elecciones locales y autonómicas, las distintas administraciones se están desprendiendo masivamente de sus viviendas. Ojo:  viviendas construidas con nuestros impuestos, terminadas y en uso.

Durante muchos años la vivienda protegida ha tenido como principales destinatarios a los  jóvenes, que con trabajo –estable o no- y con alguna que otra ayuda familiar, se veían con capacidad de asumir la hipoteca. De ahí la proliferación de figuras como los “Planes Jóvenes de vivienda”. Hoy todo eso está obsoleto. Las personas de más de 35 años necesitan de la vivienda de alquiler tanto como los jóvenes.

Madrid vende parte de su parque de viviendas

Las dos principales promotoras públicas de vivienda protegida de la Comunidad de Madrid, el Ivima -dependiente del gobierno regional madrileño- y la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid -controlada por el consistorio de la capital-, han decidido hacer caja este verano con el objetivo de reducir su elevada deuda. Primero fue la EMVS la que a finales de julio logró deshacerse de 1.860 viviendas, repartidas en 18 promociones, por un importe de 128,5 M€ con el objeto de "asegurar el futuro de la empresa", según palabras de su presidenta y delegada del Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda, Paz González García. El fondo Magic Real Estate Blackstone pagó 128,5 M€ por 12 promociones destinadas al alquiler (1.208 viviendas) y otras seis de alquiler con opción a compra (652 viviendas), repartidas entre los distritos de Carabanchel, Centro, Villa de Vallecas y Villaverde, garantizando los contratos de los inquilinos durante el tiempo que dure la protección, diez años. Esta inyección permitirá a la promotora reducir una deuda que supera los 600 M€, siendo Bankia uno de sus mayores acreedores.

Unas semanas después, a comienzos de agosto, el Ivima, la promotora dependiente de la Comunidad de Madrid, alcanzaba un acuerdo con el fondo de inversión estadounidense Goldman Sachs y la gestora inmobiliaria española Azora para venderles 3.000 pisos del Plan Joven por un importe de 201 M€, tras sacarlas a subasta. Se trata de 32 promociones repartidas en 11 municipios madrileños: Madrid (1.380 viviendas), Majadahonda (332), Móstoles (259), Parla (240), Torrejón de Ardoz (224), Navalcarnero (192), Arroyomolinos (127), Valdemoro (80), Collado Villalba (44), Leganés (36) y Tielmes (21). Los ingresos obtenidos se destinarán según el Gobierno Regional a "políticas sociales".

La EMVS entregó 1.400 viviendas el pasado 2012 y registró unas ventas de 140 M€, de los que 110 M€ procedieron de la venta de viviendas y apenas 10 M€ de alquileres. Actualmente cuenta con más de 6.000 inmuebles de alquiler, en diferentes fases, con un valor que asciende a unos 333 M€. Por su parte, el Ivima, antes de la venta, contaba con más 42.000 inmuebles en gestión, repartidos en 23.000 viviendas en arrendamiento, 18.000 plazas de garaje y casi 1.000 locales comerciales, con una cartera de suelo de 4 Mm2. La firma facturó 51,43 M€ en 2012.
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patri27
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el Vie Ago 23, 2013 12:57 pm
Que lio madre mia. Estas viviendas son destinadas finalmente para los jovenes o no?
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el Vie Ago 23, 2013 1:13 pm
patri27 escribió:Que lio madre mia. Estas viviendas son destinadas finalmente para los jovenes o no?
Viviendas públicas seguirá habiendo, pero en Madrid ahora hay 3.000 menos de golpe porque han pasado a ser privadas. Podrán gestionarlas como quieran.

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patri27
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el Vie Ago 23, 2013 9:36 pm
Pues sinceramente diferencia entre ser privada y publica umm nose yo. La mia digamos que es ambos y no por ser mitad de la comunidad de Madrid hay mas ventajas. Por que el privado alquila o vende y la comunidad "revisa" el contrato y levanta en todo la mano de lo que se quiera aprovechar la privda asi que...pero gracias Admin por la aclaración!
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