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irnos del piso antes de terminar el contrato

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irnos del piso antes de terminar el contrato

Mensaje por jujomolo el Dom Mayo 03, 2015 11:40 am

buenos días
mi contrato de alquiler se termina el 1 de junio, lo máximo para avisar es un mes, o puede ser mas tarde? aun no he visto piso para cambiarme, en el supuesto que pase el mes y me valla posterior al 1 de junio, puedo recuperar mi fianza? hay algunas excepciones? mi modalidad de contrato es anterior a este nuevo que salio hace poco.

jujomolo
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Re: irnos del piso antes de terminar el contrato

Mensaje por david82 el Mar Mayo 05, 2015 11:44 am

Hola,

Faltan datos para darte una respuesta exacta pero te doy mi opinión:

Por lo que dices el contrato se rige por la antigua ley, por tanto prorrogable cada año hasta un máximo de 5 años. Si vence el contrato no necesitas dar ningún preaviso, simplemente dejar el piso cuando expire la fecha, tendrás que hablar antes con el propietario para la entrega de llaves, fianza etc...

Si lo que te sucede es que el contrato se renovaría un año más y no has avisado, el propietario se puede acoger a que el contrato se ha prorrogado automáticamente y reclamarte luego una indemnización si te vas antes de tiempo.

Si lo que te sucede es que se acaban los 5 años de alquiler y te quedas en el piso, básicamente estás de ocupa hasta que regularices la situación con el propietario.

david82
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Re: irnos del piso antes de terminar el contrato

Mensaje por jujomole el Jue Mayo 07, 2015 7:17 am

el contrato empezó en junio de 2010, se rige por la ley antigua.en junio de este año hago los 5 años.
el dueño no me ha dicho nada de renovar el contrato, aunque sigo pagándole hasta pasado junio, ya que estoy buscando piso.
mi duda es, ya cumplido los 5 años de duración, tengo que avisarle aun si me voy con un mes antes? no hace falta? estoy d ilegal ahí aunque le pague?

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Re: irnos del piso antes de terminar el contrato

Mensaje por david82 el Sáb Mayo 09, 2015 10:15 pm

En ese caso, existe la prórroga del contrato anualmente hasta un máximo de 3 años.

http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm#Artículo_9_

Este plazo mínimo de duración se articula a partir del libre pacto entre las partes sobre la duración inicial del contrato más un sistema de prórrogas anuales obligatorias hasta alcanzar el mínimo de cinco años de duración, si el pacto inicial hubiera sido por un plazo inferior.

Se introduce también en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía de cinco años, que da lugar a un nuevo plazo articulado, asimismo, sobre períodos anuales, de tres años.



david82
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Re: irnos del piso antes de terminar el contrato

Mensaje por Gamboal el Vie Ago 14, 2015 8:35 pm

Si no avisas al propietario de que te vas (mínimo con un mes de antelación), el contrato se te va a renovar automáticamente.

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