Quien tiene la razon??

Buenas tardes,

Os quería exponer un caso para que me dierais vuestro punto de vista:

Se alquila una vivienda el día 1 de mayo de 2013, aunque las llaves se dieron el 20 de abril como así consta en el documento de reserva.
En el contrato y documento de reserva ya se deja constar que el periodo mínimo obligatorio para ambas partes será de un año y si se rompe antes con penalización de dos mensualidades y avisando 30 días antes.

Cuando los inquilinos llevan allí unos 20 días le comentan a la propietaria que desde el día anterior aparecen cucarachas, la propietaria busca una empresa de fumigación y ademas habla con el presidente de la comunidad para el tema de las zonas comunes por si fuera un problema de la finca ya que desconoce la procedencia de las mismas, pues antes no habían en la vivienda.
La empresa de fumigacion se compromete a una garantia total y firmada por escrito de 1 año.

Ese mismo día la inquilina comenta su intención de irse porque alega que aunque se fumigue la vivienda ella ya no estará agusto y no puede vivir pensando en que es su día hubo cucarachas.

Envía un furofax a la propietaria solicitando la devolución de la fianza equivalente a un mes o de lo contrario agotará la fianza quedándose un mes mas (algo que tambien viene especificado en el contrato que no puede hacerse) y no entregará las llaves.

Entre medias se producen amenazas vía wasap y telefónica diciendo que provocaran daños a la vivienda como roturas de suelos, puertas, etc... incluidas amenazas de muerte, todo ello denunciado ante la policía.

Debe la propietaria devolver esa fianza cuando le esta dando una solución al problema?
La inquilina la llama ladrona y mala persona por no hacerlo así que quisiera saber que opináis me seria de gran ayuda.

Gracias!!

Es un tema complicado. El inquilino quiere romper el contrato y además de una forma poco legal, quedándose en el piso si no le devuelven la fianza. También es cierto que el inquilino puede decir que hay vicio oculto que no le dijeron o que si hubiera sabido no hubiera firmado el contrato por ello. No parece que haya mala fe en todo caso por parte del propietario.

Lo mejor siempre es negociar la vía más práctica y que convenga a las 2 partes, acabar en los tribunales es perder tiempo y dinero y normalmente nadie sale contento. Lo más justo en mi opinión es que ambas partes cedan algo. El inquilino tiene que entender que firmó un contrato y con unas condiciones y la propietaria que se ha dado una situación que puede no ser culpa suya pero que ocurre en su piso y el punto de vista del alquilado.

En el documento de reserva ya venía especificado que el periodo mínimo sería de un año así como en el contrato de alquiler que venía resaltado en negrita.
La propietaria le ha propuesto que entregue las llaves antes de acabar el mes y la pérdida de la fianza a cambio de no interponer demanda por impago y reclamación de los dos meses de penalización por incumplimiento pero parece ser que la inquilina no esta conforme con el trato.

La propietaria tiene un seguro de alquiler que cubriría todos los gastos de un juicio en caso de tener que llegar a ese extremo.

que evite juicios como sea, si ya le ha amenazado con destrozar la vivienda, si encima se ve con un juicio vete a saber por donde puede salir, te pueden destrozar la vivienda, luego te vas a juicio y con suerte recuperas una parte, pero ¿compensa?. Le doy la razón a la propietaria si el caso es tal como cuentas pero meterse en más líos con gente así no es buena idea.

ya es extraño que salgan cucarachas a los pocos días de entrar al piso, muy sospechoso