La propietaria no arregla lo que se estropea

Me gustaría saber cómo debo actuar si la propietaria de la casa no arregla cosas que le pertenecen como es vaciar un pozo que recoge las aguas de la casa o un árbol que se está cayendo. El agua rebosa y empieza a salirme por la casa y el árbol si se cae puede romper el vallado o en el peor de los casos que se me caigo encima.
Le propuse pagarlo yo y descontarlo del alquiler pero ni me contesta. Vive en Alemania y solo tengo un teléfono de contacto.
Si no pago el alquiler tengo las de perder porque podría denunciarme por impago? Puedo denunciarla yo por no hacerse responsable de los arreglos??
Que hago?

Hola

Yo no soy un experto, pero soy inquilino y propietario a la vez, así que con el tiempo y la experiencia he ido conociendo un poco el tema.
Tu casera está obligada a hacer las reparaciones necesarias para que la inquilina (tu), pueda vivir en condiciones de confort y seguridad. No haciéndolo incurre en un incumplimiento contractual.
Tienes miedo de dejar de pagar el alquiler porque puede denunciarte por impago, pero en realidad es ella la que no está atendiendo a sus obligaciones.

Si yo fuera tu dejaría de pagarle a modo de hacer presión -los caseros podemos ignorar llamadas, whatsapp, etc, pero a un impago sí respondemos xD-, pero iría reservando ese dinero para subsanar lo que le debas si las cosas se resuelven o te denuncia (puedes simplemente pagar lo adeudado para enervar (parar) la denuncia).

Si no se resuelven, no está de más mirar cómo está el mercado de alquiler en la zona donde vives. Es un transtorno tener que cambiar de vivienda, pero a lo mejor sales ganando y hay una casa mejor que la que tienes o a mejor precio o con un casero más responsable.
Eso por no hablar de la amenaza que supone tener un árbol a punto de caerse (procura no pasar cerca)

Si ella está en Alemania no es tu problema, ella adquiere una responsabilidad cuando decide alquilar un piso en España. Nunca puede ser una excusa que el propietario viva lejos ya que puede delegar ciertas tareas a una inmobiliaria con servicios íntegros de alquiler para que intermedie cuando estas cosas pasan.
De hecho, somos muy pocos los caseros que vivimos fuera (yo vivo en Reino Unido aunque alquilo un piso en España) y estamos al día con el Fisco y el puñetero Modelo 210 trimestral. Si tu casera no atiende sus responsabilidades más importantes, dudo mucho que ni siquiera sepa cuáles son sus obligaciones fiscales por residir fuera. Podría ser un hilo del que puedes tirar si las cosas se enturbian. Quizás tenga ella más que temer y más motivos para ser denunciada que tú por simplemente no pagar la renta.

Mucha suerte!