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melilla
Invitado

contrato - contrato privado y rbe Empty contrato privado y rbe

Miér Ene 02, 2013 11:31 pm
Buenas, mi duda es la siguiente yo recibo la rbe con total normalidad, ahora me cambio de casa y mi pregunta es: con un contrato privado puedo cobrar la rbe?

gracias
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eskiador
Invitado

contrato - contrato privado y rbe Empty Re: contrato privado y rbe

Jue Ene 03, 2013 9:08 am
hola,

a que te refieres con contrato privado?
dices entre particular y particular?
pues todos tenemos erste tipo de contrato de alquiler, personas que alquilan un piso a otras personas.
ahora bien, si piensas alquilar el piso a tu padre, tu madre, tu hermano/a, primo/a, olvidalo, ya que una de las normativas de la rbe es no poder alquilar a un familiar, logicamente, para evitar el fraude. y me parece muy bien.
imaginate tu hermano te alquila tu piso pero no te cobra alquiler pero pone 400 € en el contrato, pero en realidad no le pagas nada, le haces la transferencia y luegi te devuelve en efectivo y encima te ganas 147 € por nada.
logicamente no se si te refieres a eso con lo que dices de contrato privado, igual me equivoco, solo se me acaba de occurir.
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sau13
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Jue Ene 03, 2013 2:35 pm
con contrato privado se refiere sin que intervenga la camara de la propiedad,ni registro de la propiedad,ni nada por el estilo.

el contrato tiene que estar registrado para poder percibir la ayuda, por lo tanto un contrato privado no deberia poder cobrar la ayuda. los contratos privados se suelen hacer para no declarar el alquiler,por lo tanto es una circumstancia que no contempla la RBE

un saludo
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eskiador
Invitado

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Vie Ene 04, 2013 10:36 pm
hola sau13,

una cosa, es que no habia escuchado nunca lo que dices y me preguntaba en mi mismo caso, que llevo ya casi cuatro años cobrando la rbe, quien suele registrar el contrato de alquiler? el inquillino o el propitario?
yo tambien tengo un contrato privado entonces, alquile un piso hace unos 4 años, el anuncio encontré en internet,hicimos contrato por escrito poniendo todos los datos como toca entre el propitario y yo, pero yo no llevé nada a ningun registro y dudo mucho que el lo hiciera, lo digo porque es un senyor muy mayor de pueblo y dudo mucho que haya hecho alguna gestion de este tipo. como puedo saber si mi contrato esta registrado ante la propiedad de registro? o si no lo fuera, no podria recibir la ayuda, cosa que hago desde hace casi 4 años sin problemas.

te agradezco mucho si podrias volver a contestar.
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sau13
Invitado

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Sáb Ene 05, 2013 10:21 am
si te vas a la camara de la propiedad o registro de la propiedad, podras averiguar si tu contrato esta registrado. el proceso de registro es muy simple y hace unos 6 años valian 12€(ahora no se lo que vale) seguramente este señor mayor esteprpoceso se lo habra hecho una gestoria.
yo cuando trabajaba en inmobiliaria, este proceso lo haciamos nosotros, lo debe hacer el propietario, en este caso nosotros lo haciamos en su nombre.


piensa que tu cuando pides la ayuda te piden datos del propietario, supongo que lo haran para verificar la cuantia del alquiler. el propietario esta obligado a declarar que tiene un piso alquilado.
si te lo han concedido es por que lo debes tener registrado, yo cuando la pedi me informe si estaba bien registrado para poder seguir con el papeleo y no tener prblemas por que es una de las exigencias para poder cobrarla

saludos
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eskiador
Invitado

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Sáb Ene 05, 2013 10:28 am
sau13, mil gracias por tu respuesta.

aun asi, me quedo con dos dudas.

1)entonces se supone si me han concedido la rbe es porque el misisterio de vivienda ha comprobado y verificado que mi contrato de alquiler esta registrado?

2)y la segunda: cuando uno alquila un piso a traves de una agencia inmobiliaria y el contrato se firma en una inmobiliaria en medio, el contrato siempre se registra correctamente porque la agencia lo hace? o por lo menos ellos comentan que el propitario tiene que hacerlo?

si podrias volver a contestar te lo agradeceria mucho de verdad.

gracias.
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Cajuil
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Dom Ene 06, 2013 3:04 pm
mi contrato de alquiler no esta registraro en ninguna parte que yo sepa, mi casero vive en el extranjero y me lo mando por correo yo lo firme y se lo mande por correo y yo no lo he llevado a ninguna parte y dudo que el lo hiciera. No he tenido ningun problema con la ayuda acausa de este tema.
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helena12
Invitado

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Dom Ene 06, 2013 5:35 pm
el mio tampoco esta registrado en ningun lado y cobro la rbe. es mas, mi casera apenas habla español, es de noruega y me alquilo su piso aqui en malaga, ni vive en españa (bueno solo el mes de agosto) ni sabe de las leyes de aqui, hicimos un contrato entre particulares, todo bien con firmas, fechas, etc. pero este contrato no se llevó a ninguna parte, nadie pagó estos 12 euros que comentan y llevo ya 2 años cobrando la ayuda.
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sau13
Invitado

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Mar Ene 08, 2013 5:54 am
skiador no todas las inmobiliarias lo haran, pero nosotros dentro de los honorarios que cobrabamos era el servicio que prestabamos. para el seguro de alquiler tb era un requisito que nos pedian las compañias que se registrara el contrato.

yo juraria que cuando pedi la ayuda uno de los requisitos era que tubiera que estar registrado dicho contrato, pero si aqui dicen compañeros que no lo tienen registrado y la cobran... de todas formas por lo que vale registrarlo no me arriesgaria

saludos
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Cajuil
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Mar Ene 08, 2013 10:17 am
He estado investigando y si hay que registrado, pero es para pagar iva y aplicar la retencion, pero ya os digo que a mi no me han puesto ningun problema para cobrar la RBE y mi contrato no esta registrado
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helena12
Invitado

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Mar Ene 08, 2013 11:33 pm
quieres decir que hay que registrarlo para poder desgravarse el alquiler al hacer la declaracion? o a que te refieres con retencion??? gracias
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Cajuil
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Miér Ene 09, 2013 11:40 am
Es que segun me han dicho el inquilino tiene que pagar IVA por el alquiler de la vivienda y tiene que retener al arrendatario la parte que corresponda y liquidarla con hacienda.

Pero segun he investigado casi nadie lo hace
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sau13
Invitado

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Jue Ene 10, 2013 8:32 am
haciendo memoria, la fianza del piso(1 mes obligatoriamente) tiene que estar depositada en la camara de la propiedad, este fue otro paso a seguir para solicitarla en su momento, por lo tanto si no se ha depositado esta fianza...

puede ser que en cada comunidad tengan diferentes requisitos??

a la hora de desgravarnos el alquiler segurisimo que tiene que estar registrado el contrato y la fianza depositada por que te piden los datos del propietario(hablo de catalunya). recibiendo la ayuda y sin desgravar nos saldra a pagar en mcuhos casos en cambio si desgrabamos nos devolveran, en mi caso de pagar 800€ me salio a devolver 300€.

saludos
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Cajuil
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Jue Ene 10, 2013 3:03 pm
el 2012 a sido el primer año en el que he cobrado la ayuda asi que tengo un cacao mental tremendo, en su momento pedi a mi empresa que me retuvieran mas de IRPF, asi que no se todavia como va lo de la delcaracion de la renta con la RBE
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HelloBy
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Jue Ene 10, 2013 5:51 pm
sau13 te estas equivocando, pero grave, no se donde sacas estes informaciones.
dices que la fianza tiene que estar depositada para poder solicitar la ayuda? pues no es asi. la fianza tiene que estar depositada para poder desgravarse el alquiler a nivel de la comunidad, eso si.
95 de 100 propitarios no deposita la fianza, yo ya he vivido en 6 pisos de alquiler, ninguno lo ha depositado aunque es la ley( comunidad valenciana) pero nadie lo hace.
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RAQUELBDM
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Vie Ene 11, 2013 9:44 am
depositar la fianza,registrar el alquiler...etc...son "tecnicismos"con fines recaudatorios,de cara a hacienda mas bien(yo creo,eh?no juzgueis mi ignorancia)
Mi alquiler lo tramité con un amigo de la familia,y aunque pago 470 euros religiosamente,no tuve que dar fianza(por aquello de la confianza y tal..)
Mi arrendador...no ha llevado ningun papel al registro de alquiler,lo digo de primera mano que lo veo habitualmente.
Yo recibo la ayuda porque:cumplo requisitos de edad,ingresos y demas.No recuerdo que hubiera requisitos de registros ni nada.......Declaro mi ayuda y mi alquiler y sin problemas.Al igual que mi arrendador....

Y no he vivido en esta comunidad solo de alquiler,he vivido en otras,y en otra ocasion tambien solicitamos la RBE y la estuvimos cobrando.

Pero aunque fuera cierto que hubiera que hacer por ley todos estos tramites de los que hablais,y aun asi estuvieramos cobrando la ayuda y declarando yendonos de rositas....qué queremos!!aqui se hace todo asi...tenemos las leyes para...pfff...para lo de siempre,jejeje.
ANIMO A TOD@S NO DESANIMARSE!!!
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sau13
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contrato - contrato privado y rbe Empty Re: contrato privado y rbe

Sáb Ene 12, 2013 10:01 am
helloby puedes tener razon con tantisimos pasos que dimos para una cosa y para otra puede que ahora mezcle las dos cosas, pero lo que si te aseguro que depositar un mes de fianza es obligatorio por ley como tu dices, en valencia no se como funciona, en cataluña cuando trabajaba en el sector inmobiliario el 100% de las fianzas se depositan(en caso de estar amueblado pueden depositar dos meses de fianza)

luego estan los que se suben a la parra y te piden 6 meses de fianza... que eso ya es otro mundo

de todas formas para estar seguros de todo es un paso bien rapido y que evita problemas luego, yo recomendaria a todos registrar el contrato.
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HelloBy
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Dom Ene 13, 2013 9:38 am
pero lo que si te aseguro que depositar un mes de fianza es obligatorio por ley como tu dices,


Es obligatorio por ley depositar la fianza, tambien en Valencia, para luego poder desgravarse el alquiler a nivel de la comunidad, correcto. (aunque nadie lo hace).

NO es obligatorio tener la fianza depositada para poder recibir la RBE.
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sau13
Invitado

contrato - contrato privado y rbe Empty Re: contrato privado y rbe

Dom Ene 13, 2013 10:00 am
hablo en terminos generales, es obligatorio por ley en un contrato registrado depositar un mes de fianza, si no no se podria registrar

saludos
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