Que renta sería la adecuada si el arrendatario se hace cargo de las mejoras del local del arrendador?

Hola
Me ha surgido una buena oportunidad para ser el arrendatario de un local comercial.
El arrendador hace muchos años que no lo tiene arrendado y tiene ganas de alquilar, partiendo de eso, este local requiere de mejoras como instalación eléctrica completa, restauración de suelo de madera, pintar paredes, adecuar plataforma de minusválidos y su correspondiente cuarto de baño reglamentario y varias cosas más, más o menos 35.000€ de inversión.
La idea es realizar un presupuesto e inventario de las mejoras.

En cuanto al local, es como una nave industrial, es una casa antigua, pero estructural mente está en perfectas condiciones tanto exterior como interior, dispone de un tamaño útil de unos 700m2.

El arrendador no quiere gastarse ni un euro en esta inversión, por lo tanto, mi propuesta irá en base a hacerme cargo de esas mejoras, que al fin y al cabo se van a quedar en su local, pero ahora bien, dados esos elementos, faltaría adecuar una renta mensual de alquiler en las condiciones en las que está este local y aquí la cuestión, que renta sería adecuada para este establecimiento? que opinas si estuvieras en mi posición de interesado?, como lo plantearías?

Yo pienso que durante unos años el alquiler deberia de ser muy pequeño en consecución a las mejoras y luego ya subirlo. Si llegaras a ese acuerdo con el...

Tienes que valorar para qué quieres el local, lo que te ofrece el que vas a alquilar y si te sale rentable. Gastarse 35.000 euros en reformar un local en alquiler es una gran inversión como para pensárselo bien. Piensa también en el contrato a realizar, para poder amortizar ese dinero tendrás que firmar un contrato de bastantes años. Mira el precio medio de la zona por m2 y negocia a la baja a partir de ahí.
Una buena opción sería planteárselo al propietario como una inversión también suya, cuando tú dejes el local él se lo quedará reformado con lo que también sale ganando, si le interesa podría ponerte un precio muy bajo de alquiler. Otra opción es plantearle el alquiler más caro y que el propietario haga las reformas, quizás lo prefiera y tal vez a ti te salga más rentable de esa forma.