Como alquilar piso en Holanda / Países Bajos

Alquiler de alojamientos en Holanda

Lo cierto es que alquilar una casa o un piso es complicadamente difícil, sobre todo si lo intentas en un país extranjero.

En ciudades como Amsterdam, La Haya, Rotterdam, etc.. la demanda de alquiler es muy alta porque comprarse una casa se ha vuelto extremadamente caro en los últimos años. Así que este preparado para pagar mucho si quieres una buena, bonita y acogedora vivienda en el centro.

Vivienda de protección oficial

Una opción ha largo plazo son las viviendas sufragadas por el estado que aunque suelen ser pequeñas y viejas, son impresionantemente baratas.

El caso es que en Holanda el valor de la propiedad está basado en un sistema de puntos (número de habitaciones, espacio, servicios, ubicación, etc.).

Los arrendadores están obligados a basar el precio de su alquiler a este sistema, aunque sólo es aplicable a este tipo de propiedad, para las que suele haber largas listas de espera de hasta 5 o más años.

Para más información sobre este tipo de viviendas, puedes contactar con la Comisión de Alquiler (Huurcommissies) de tu zona.

Algunos ejemplos

La red EURES ha consultado los precios de determinados productos y servicios, entre ellos el alojamiento, tenga usted en cuenta que los precios varían entre los distintos establecimientos y entre las ciudades del país.

- Alquiler de piso con 3 habitaciones: más de 800 €
- Alquiler de piso con 2 habitaciones: a partir de 600 €
- Alquiler de estudio: entre 250-600 €

Las grandes ciudades son las más caras así como las pequeñas poblaciones cercanas a las mismas, en el centro de Holanda.

- Agua (m3 ): 1.15 €
- Luz (kw/h): 0.13 €

Consejos

- Los precios de la energía dependen del proveedor. Desde el año 2003, las personas pueden escoger proveedor.

- Si alquilas una casa por un corto periodo de tiempo, la energía y el agua están incluidos en el precio del alojamiento.

- Es habitual que el propietario de la casa te pida el pago de unos meses por adelantado, nunca pagues más de 3 meses de alquiler por adelantado, uno por el alquiler, uno como depósito, y otro más en el caso de que este amueblado. Lo mejor es que deposites el dinero en la cuenta bancaria del propietario, y que nunca le entregues dinero en mano.

Alojamiento para estudiantes

Existe también la posibilidad de alojarse en una casa para estudiantes: Las habitaciones están normalmente situadas en un pasillo con 8-17 habitaciones donde los estudiantes vivirán en compañía de otros estudiantes de otras nacionalidades.El espacio de las habitaciones suele ser muy escaso y se comparten la cocina, el comedor y el baño. Como parte del mobiliario se incluye la cama, sábanas, silla, escritorio, almohada y algunos utensilios de cocina.

¿Donde encontrar piso?

Siempre están las agencias en las ciudades encontraras empresas que se dedican a alquilar y vender pisos o habitaciones, claro que si por una parte te quitas un peso de encima el precio del alquiler será elevado y las opciones pueden que no resulten del todo de su agrado.

Otra opción es a través de internet

Hay muchas opciones por internet estas son algunas

http://www.kamerhulp.nl/
http://www.woningzoek.nl/
http://www.dimo.nl/
http://www.huizeninholland.nl/
http://www.woninghuren.com/
http://www.kamerstart.nl/
http://www.kamertje.nl/kamers_in_amsterdam
http://www.studieinfo.nl/kamers/
http://www.renters.nl/Kamers.html

Y también en supermercados, universidades, y bibliotecas

En los supermercados encontraras tablones de anuncios donde siempre se ofrecen viviendas para alquilar. La ventaja de los tablones de anuncios en los supermercados es que la vivienda anunciada estará seguramente muy cerca del súper. Las universidades y bibliotecas también tienen tablones parecidos, lo positivo es que están enfocados a estudiantes y suele ser más baratos.

Clasificados

Una buena forma de encontrar piso en los Países Bajos es a través de los clasificados. Mira en los periódicos locales, especialmente en la edición de los Miércoles del Telegraaf, Via Via y De partikulier.

Como norma, nunca pagues más de 3 meses de alquiler por adelantado, uno por el alquiler, uno como depósito, y otro más si está amueblado. Lo mejor es que deposites el dinero en la cuenta bancaria del propietario, y que nunca le entregues dinero en efectivo.

Contratos

Los contratos de alquiler holandeses son indefinidos, a no ser que se especifique otra cosa en el contrato. Asegurarte de leer bien el contrato y de que todo esté claro.

Puede que el contrato incluya un inventario (utensilios de cocina, TV, etc), asegúrate de todo está en la vivienda. Además, comprueba que todos los electrodomésticos funcionan.

Suministros: Dependiendo del dueño los suministros y los gastos de comunidad estarán o no incluidos en el precio. Los gastos de comunidad normalmente cubren el coste general de mantenimiento y algunas veces uno o más suministros.

Enterarte de qué gastos son responsabilidad tuya (pagar el gas, el agua y la electricidad puede resultar caro y es muy habitual que el propietario se encargue de dichos costes).

Otras garantías: Como el sistema legal de Holanda no ofrece mucha protección a los propietarios, te suelen pedir garantías adicionales. Si estás trabajando, te pedirán una copia de tu nómina (Salarisstrook) como prueba de que con tu salario mensual podrás pagar el precio del alquiler.

Direcciones útiles

Nederlandse Vereniging Van Makelaars (NVM)
(Asociación neerlandesa de Agencias inmobiliarias)
Fakkelstede 1 - P.O. Box 2222 - NL 3430 DC Nieuwengein
Tel.: +(31)(30) 608 51 89
E-mail: nvmcz@nvmorg.nl

Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening En Milieubeheer
Nederland (Dirección de la vivienda)
Rijnstraat 8 - P.O. Box 20951 - NL 2500 EZ Den Haag
Tel.: +(31)(70) 339 39 39

Fuente : Alquiler de alojamientos en Holanda