duda con dejar un piso de alquiler

Buenas tardes.
Os explico la situación y luego mi duda, a ver si alguien me puede ayudar.
Vivo en un piso de alquiler desde el 2011. Es un piso de un particular, no es VPO ni similar. Al firmar el contrato di un mes de fianza y otro mes como garantía de alquiler. La cuestión esque por motivos que no vienen a cuento explicar no p uedo seguir pagando el alquiler a partir de noviembre, es decir, septiembre lo he pagado, octubre podré pagarlo a duras penas pero noviembre no con lo que quiero lógicamente dejar el alquiler porque mi Arrendatario no tiene culpa de mis problemas y no voy a quedarme si pagarlo, me volveré con mi familia... Mi duda sobre todo es si puedo dejar el piso y recuperar mi fianza y mi mes de garantia, lógicamente estando la vivienda en buenas condiciones. En el contrato que firmé se estipula que se me devolverá la fianza y dicha garantía a la finalización del contrato siempre y cuando sean cumplidas las obligaciones del mismo. También en un apartado se indica que el incumplimiento del plazo mínimo (que era de un año) como de cualquiera de sus prorrogas dará lugar a la perdida de la fianza por mi parte(no dice nada de la garantia del alquiler), no estando obligada a abonar a mi casero las rentas hasta el vencimiento del contrato.
Pues bien, yo sobreentiendo que se firmó por un año y supuestamente se prorroga automáticamente no? porque desde el 2011 no he vuelto a firmar nada con el casero. Además en el contrato no se especifica en ningún momento de qué tipo es la prorroga (si otro año, 6 meses... etc). Es decir que si es por año automáticamente tendría que estar aquí hasta el 2014 ya que se supone que se ha prorrogado otro año más...
Tengo alguna posibilidad, (siempre y cuando mi casero se ponga bravo claro) de recuperar la fianza y la garantia del alquiler?
No sé si me he explicado bien.
Si alguien me puede ayudar os lo agradecería en grande. Muchas gracias

Avísale por escrito a final de este mes que vas a irte el 31 de Octubre. Si te da problemas inicia un proceso monitorio contra tu casero y ya está.

Si tu contrato está firmado en el 2011 se aplica la antigua ley del alquiler, si ninguna de las partes dice nada se prorroga automáticamente por un año hasta un máximo de 5 (entonces habría que hacer un nuevo contrato).

Por lo general, rescindir el contrato antes acarrea sanción, en muchas ocasiones incluso se puede pedir una indemnización por el resto de meses de alquiler hasta acabar el año. En tu casi podría ser la fianza y la garantía, sin embargo si tal como dices se ha estipulado específicamente otra cosa podrías librarte aunque la fianza la perderás. Si puedes pon lo que dice el contrato exactamente en este punto.

Hola y gracias por contestar.
En el contrato lo que se indica es:
- El arrendamiento tendrá la duración mínima obligatoria para ambas partes de un año a contar desde el 1 de febrero del año corriente, fecha en la que entra en vigor el presente contrato y por tanto tendrá vigencia hasta el 31 de enero de 2012. El incumplimiento de este plazo mínimo obligatorio pactado (o de cualquiera de sus prorrogas) dará lugar a la perdida de la fianza por la parte la Arrendataria, no estando obligada a abonar al arrendador las rentas y cantidades hasta la fecha de vencimiento del presente contrato.
- La arrendataria entrega en el momento de la firma de este contrato XXXeur en concepto de fianza y xxxxeur como garantía adicional del cumplimiento de sus obligaciones contractuales. El arrendador devolverá al arrendatario el importe de dicha Fianza, así como el importe de la garantía adicional, a la finalización de este contrato si han sido cumplidas satisfactoriamente las obligaciones establecidas en el mismo, sirviendo este contrato como eficaz carta de pago. Bajo ningún concepto dicha cantidad quedará como mensualidad de arrendamiento. En caso de que la arrendataria desee abandonar el inmueble antes del plazo estipulado, perderá el derecho a la devolución de la fianza, así mismo, si el interés de disponer del piso es por parte del arrendador deberá comunicarselo al arrendatario con un mes de antelación, devolviendo la cantidad de fianza y la garantía de alquiler entregada, caso de estar la vivienda, objeto de este alquiler, en perfectas condiciones, para lo cual el arrendatario deberá permitir el acceso a la vivienda al arrendador.


Si no me equivoco, según esto, si dejo el piso como estoy en una prorroga y ésta no termina hasta febrero perderé la fianza pero no la garantia entregada no? (siempre parto de la base de que el piso queda en perfectas condiciones, incluso mejor de lo que lo encontramos pq arreglamos muchas cosas) además leyendo así en detalle no aparece en ningún lado que yo tenga que avisar con 1 mes de antelación que dejo el piso, ya que sólo se indica en caso de que sea el Arrendador quien desee disponer de él...Este ultimo punto me da igual porque yo lo voy a avisar igual que no me cuesta nada (una llamada y el burofax y listo)

Muchísimas gracias por vuestras respuestas!!!!

Según lo que dice el contrato solo perderías la fianza. Lo que no entiendo es para que se estableció la garantía del alquiler si no se aplica en ningún caso.

Gracias por contestar. Bueno ya hablé con mi casero, envié la carta certificada de comunicación de fin del contrato y todo correcto, no tiene ningún problema en devolverme la fianza y la garantía. Dejo el piso el 31 de octubre. La parte de la garantía me la trae él pero la fianza está depositada en el Instituto de vivenda. Yo hice el deposito con autorización de él en su momento (así tanto él como yo nos desgravabamos ok el alquiler en la declaración). Lo que no sé es si puedo ya solicitar la devolución de la fianza o me tengo que esperar al día 31. Tengo la autorización firmada de él, donde me autoriza a solicitar la devolución a mi número de cuenta, pero hay un punto donde dice que bajo mi responsabilidad confirmo que el contrato está rescindido.... así que no quiero mi meterme yo en problemas ni meterlo a él, aunque sé que al menos un mes tardan en abonartelo en la cuenta(o eso dicen...) a alguien le ha pasado algo así? Podré ir solicitando la devolución ya o mejor me espero al 31??? muchas gracias!!!!

Para la devolución de la fianza en el IVIMA creo que es un mes lo que tardan desde que se hace la solicitud y prescribe a los 5 años así que tienes tiempo de sobra. De todas formas te pedirán el fin del contrato o la aceptación del propietario al solicitarla así que no tendrías porqué tener problemas si lo tienes.