Devuelvo la fianza si se ha ido sin avisar??

Hola, agradecer de antemano cualquier luz que me podáis arrojar sobre el tema.

Mi inquilina tenía un contrato de un año. Terminaba en diciembre. Un mes antes de finalizar hablamos, y me dice que se queda un año más. Todo ok. Le mando el nuevo contrato, pero el día 23 de diciembre, cuando le pido el contrato firmado, me dice que tururú. Que el día 1 de enero se va! ...vaya regalo.

Ella no había firmado el nuevo contrato. Pero por lo que he leído, si ninguna de las parte expresa lo contrario, el alquiler se renueva un año más automáticamente. Y en el caso de que el inquilino se vaya sin avisar, debe indemnizar al arrendador con un mes de alquiler por año.

Qué derechos tengo? Puedo quedarme con la parte correspondiente a una mensualidad de su fianza?? Vivo en alemania y no quiero problemas, pero no he podido encontrar otro inquilino en estas fechas y he tenido que asumir yo el piso vacío... ah! la fianza la tenía yo, no estaba depositada en la comunidad de madrid.

Gracias de nuevo!

Con la nueva ley del alquiler las cosas han cambiado sin embargo tu contrato está hecho con la antigua ley por lo que en principio debe regir esa. El contrato se prorroga automáticamente cada año salvo que hayáis firmado otra cosa. Para cancelarlo debe avisarte con un mes de antelación. Si el contrato se ha firmado por un año lo ha hecho más o menos bien aunque debería haberte avisado antes, tendrías que firmar un nuevo contrato de alquiler.

La fianza no sirve para lo que pretendes, es para el caso de que se produzcan desperfectos sin embargo mucha gente lo usa como arma arrojadiza ya sea para pagar el último mes el inquilino o para cualquier cosa que no le cuadre como quieres hacer tú, no es el uso correcto.

Yo por mi parte lo veo difícil que puedas hacer mucho si el contrato es por un año aunque le preguntaría directamente a un abogado a ver que opina.

Hola, gracias por tu respuesta, pero yo siempre he sido un casero agradable y dispuesto... esta persona llegó conmigo a un compromiso, de buen rollo, y de repente se volvió absolutamente inaccesible e intratable, y me dejó tirado. Cómo encuentro yo otro inquilino a 7 días de fin de mes? en navidades? ...supongo que si se pacta (y la ley dice) que hay que avisar con un mes de antelación, es porque se tiene que hacer así, si no tiene consecuencias: en mi caso la única consecuencia que puedo aplicar es utilizar la fianza para pagar el mes que tengo la casa vacía por un comportamiento caprichoso y fuera de lo pactado.

...imaginemos que fuera al revés... le digo que tiene un año más la casa... pero 7 días antes de renovar, le digo... ah! no perdona... ahora ya no...

Estoy de acuerdo contigo en que quien ha actuado mal es el inquilino, pero lo importante es lo que se tiene firmado. Si el alquiler era por un año y al acabar el año el inquilino se va.... no hay mucho que hacer, está en su derecho.
Otra cosa es que lo tengas firmado por 5 años máximo prorrogable automáticamente cada año si las partes no dicen nada. En ese caso si tendrías razón en reclamar y te correspondería una indemnización (que no es la fianza).

Insisto, mira bien lo que se ha firmado y si crees que puedes conseguir algo consulta a un abogado que te diga lo que hacer. Yo ya te digo que lo veo difícil por lo que has contado.

"Si se acuerda que la renovación sea expresa, sería necesario que alguna de las partes comunicara a la otra su intención de renovar el contrato. Si no existiera dicha comunicación, se entendería que el contrato ha finalizado en su fecha de vencimiento."

Esto he leído en otro caso parecido, dado que tengo mails de ella asegurando un periodo adicional de un año, e incluso que recibió el contrato, claramente ella expresó su intención de renovar el contrato. Además de que estuvo viviendo en la vivienda durante 15 después de que terminara el anterior contrato (en realidad terminaba el 15 de diciembre), pero lo que eso fue más que una aceptación tácita!

A ver, las posibilidades son 2:

- Si se considera que el contrato se ha continuado como dices aunque sea de forma tácita, tienes derecho a reclamar el año entero.

- Si se considera que el contrato ha finalizado tendrías derecho exclusivamente a la indemnización por no avisar con los 30 días de antelación si es que la hay.

Esto lo tendría que decidir un juez y si quieres reclamar algo más como todo el año tendrás que ir al juzgado.

Yo lo veo dudoso y es difícil decir algo concreto sin saber lo que se tiene firmado y lo que pone en ese contrato. Creo que una posibilidad puede ser quedarte con la fianza hasta que te la reclame que es lo que quieres desde un principio. si te la reclama tendrás que negociar con él o lo que suceda, si no pues finalmente has amortizado ese mes.

quédate la fianza y punto, si te dice algo o te denuncia le amenazas con ir a juicio por decirte que iba a renovar y cambiar las condiciones sin avisar

muchas gracias por vuestras respuestas.

cuéntanos como acaba