Cuánto cuesta desalojar un okupa o un inquilino moroso

Desalojar a un okupa no resulta nada fácil para un particular: cuesta una media de 2.100 euros más el dinero que deja de percibirse por la explotación de la casa y más la reparación de los desperfectos, pues en general suelen dejar la vivienda inhabitable.

El miedo que tiene cualquier propietario cuando se queda su casa sin inquilino es que se la ocupen. En función de la zona donde esté ubicada es más o menos fácil. Los expertos recomiendan evitar colgar el cartel de “se vende” para no dar pistas. Además, hoy en día casi todo el mundo busca piso por internet.

Según la firma Pluslegal Abogados, el tiempo que transcurre desde que el propietario interpone la demanda de desahucio por precario hasta que se produce el lanzamiento con una orden judicial es de unos ocho meses de media. Y los costes se disparan:

•Abogado: 1.200 euros de media
•Procurador: 400 euros de media
•Cerrajero: en el momento del lanzamiento corre a cargo del propietario 300 euros de media.
•Desperfectos:
1.Acta notarial presencial para dejar constancia (escritura pública con fotos): 300 euros de media.
2.Costes de reparación de desperfectos: depende de en qué condiciones se deje la vivienda.
•Dinero no cobrado por la explotación de la vivienda. Por ejemplo: el alquiler.


El coste de desalojar a un inquilino moroso

El tiempo para desalojar a un inquilino moroso se alarga porque el casero tiene más paciencia. Al fin y al cabo si el arrendatario deja de pagar suele ser por problemas económicos. Sergio Lusilla, socio director de Pluslegal Abogados, señala que el tiempo que transcurre desde la interposición de la demanda por impago hasta que se produce el desahucio es de unos 12 meses. Y el coste que supone para el propietario también es distinto:

•Deuda por impago (alquiler y suministros): la reclamación suele oscilar entre 6.000 y 8.000. (En el caso de los suministros el propietario tiene que responder de la deuda si no se hizo el cambio de titularidad correspondiente).
•Abogado: 1.200 euros de media.
•Procurador: 400 euros de media.
•Cerrajero: en el momento del lanzamiento corre a cargo del propietario 300 euros de media
•Desperfectos:
1.Acta notarial presencial para dejar constancia (escritura pública con fotos): 300€ de media
2.Costes de reparación de desperfectos: depende de en qué condiciones se deje la vivienda.

Los propietarios de inmuebles podrán solicitar el desalojo de los inquilinos morosos en un plazo de 15 días, evitando trámites judiciales que podían durar hasta tres años, esto gracias a la norma publicada hoy por el Poder Ejecutivo que oficializa la creación del Registro de Deudores Judiciales Morosos.

La ley 30201 señala que para que el desalojo sea posible en dicho plazo, los contratos de arrendamiento deben haber sido realizados por escrito ante un notario o juez de paz, y deben contener una “cláusula de allanamiento futuro del arrendatario”.

carinaluna18 !!! muy buena informacion! gracias !