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Alquiler ILEGAL?? Dejar de pagar por NO REPARACIONES??

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Alquiler ILEGAL?? Dejar de pagar por NO REPARACIONES??

Mensaje por rodhack el Sáb Mar 15, 2014 6:11 am

Hola.

Mi casera no quiere hacerse cargo de la reparación de un enchufe que no funciona y el telefonillo que ni suena, ni abre. Es tan pesetera que incluso ha hecho una denuncia de robo falsa para que el seguro lo repare. Indicando que un caco ha deteriorado el telefonillo (por supuesto no ha colado). Total que incluso a contratado un abogado y me dice por mail que me busque la vida y lo repare yo.

Ahora bien, no se que hacer. Si contratar a alguien que me lo solucione, mandarla la factura y descontárselo del próximo pago o salir de la casa. El problema de cualquiera de estas opciones es que me lo va a quitar de la fianza (2 meses).

Otra opción es dejar de pagar 3 meses (mes en curso, más dos meses de fianza) y marcharme de la casa. Así podría recuperar mi dinero ¿podría echarme de la vivienda? supongo que si, pero ¿cuanto tiempo tardaría en hacerlo?

Por otro lado el contrato esta hecho en una hoja en blanco, quiero decir que no es oficial y que yo sepa no esta pasado o legalizado en ningún sitio. ¿eso es legal? ¿puede usarlo en mi contra?

Estoy muy preocupado con este tema, por favor echarme una mano ;(

Muchas gracias!!

rodhack
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Re: Alquiler ILEGAL?? Dejar de pagar por NO REPARACIONES??

Mensaje por david82 el Sáb Mar 15, 2014 8:15 am

Hola, complicada historia. Por partes.

El contrato puede ser perfectamente "legal" aunque esté escrito en un folio siempre que esté firmado. Incluso los contratos verbales son válidos (lo complicado es demostrar que se han producido). Imagino que no pondrá demasiado salvo el alquiler y el tiempo. Es importante saber lo que se ha firmado y lo que podrías perder si te intentas ir del piso, lo normal es la fianza y una penalización de x meses salvo que se haya firmado otra cosa.

¿A quién corresponden las reparaciones? en tu caso es difícil decirlo, si el piso ya estaba así le correspondería a la propietaria pero deberías haberlo puesto por escrito antes de firmar nada para evitar estos problemas si ya lo sabías. Si se ha roto posteriormente, no tengo del todo claro que aún así le corresponda la reparación a la propietaria, dependería si se ha roto por desgaste o por mal uso.

Entiendo por tu mensaje que no estáis declarando ninguno el alquiler, es un alquiler en negro vamos (si no es así me rectificas). Aquí es donde si podrías pillar a la propietaria si el tema acaba en juicio.

Teniendo todo esto en cuenta, en mi opinión la mejor opción es hablar con ella para irte del piso lo antes posible sin que te penalice con nada. La opción de arreglarlo por tu cuenta y descontarlo del precio del alquiler me parce buena, pero por lo que dices, lo más probable es que te lo descuente del alquiler. Tendrías que ser tú entonces quien reclame la fianza.

Espero haberte ayudado.


david82
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Re: Alquiler ILEGAL?? Dejar de pagar por NO REPARACIONES??

Mensaje por chemaMAD el Lun Mar 17, 2014 9:50 am

dejar de pagar suele ser la primera reacción pero no es aconsejable, si te reclaman algo judicialmente ya tienen por donde pillarte por haber incumplido el pago

chemaMAD
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Re: Alquiler ILEGAL?? Dejar de pagar por NO REPARACIONES??

Mensaje por rodhack el Dom Mar 30, 2014 1:23 am

Gracias por vuestra respuesta.

Sobre pagar o no, he oido varias opiniones. Y si dejo de pagar el perjudicado al final podria ser yo.

El tema de las reparaciones del arrendador o del arrendatario, ya no se a quien corresponde. Lo que principalmente me preocupa es el telefonillo, que lo puedo haber usado en los 4 meses que llevo aqui viviendo no más de 10 veces. Habia pensado en repararlo yo y descontarselo de uno de los pagos mensuales, pero ella creo al final me lo descontara del pago de la fianza.

Luego he visto varios temas que están mal y con lo que podría meterla mano:



Otro tema que me preocupa leyendo el contrato es la finalizacion del mismo. Mi anualidad termina el proximo 16 de noviembre. Os agradeceria echarais un ojo al contrato que he colgado http://1drv.ms/1dD99sG punto SEGUNDO a ver si para no tener penalizacion tengo que salir el día 16 de noviembre, entiendo que con un preaviso de 30 dias ó podria salir por ejemplo en MARZO del 2015 ¿que penalizacion tendria esta ultima fecha?

Muchas gracias!!!

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Re: Alquiler ILEGAL?? Dejar de pagar por NO REPARACIONES??

Mensaje por srjulie el Lun Mar 31, 2014 10:21 pm

que te pidan dos meses de fianza es legal, pueden ser incluso más aunque lo normal es que se pida un mes

srjulie
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Re: Alquiler ILEGAL?? Dejar de pagar por NO REPARACIONES??

Mensaje por Jfigueroa el Dom Ago 17, 2014 2:48 am

vaya elementa que tienes por casera


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Re: Alquiler ILEGAL?? Dejar de pagar por NO REPARACIONES??

Mensaje por decoralex el Sáb Ene 24, 2015 11:26 pm

Vaya líos en los que te metes por un telefonillo de 20 euros...

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