Cambio en contrato de alquiler. Ayuda por favor!!

Buenas a todos. Somos Alfredo y Raquel.

Estamos teniendo un pequeño imprevisto con nuestro casero y necesitamos ayuda de alguien que controle el tema de contratos de alquiler.

Llevamos más de 5 años alquilados en Madrid capital. Todo sin problema hasta ahora. Como ha sido un alquiler de larga duración (lo firmamos en septiembre de 2012), ninguna de las partes nos hemos preocupado demasiado por el tiempo que había transcurrido desde su firma.

En el contrato se especifica que el plazo mínimo de alquiler era de un año y que "tal periodo será prorrogable por el tiempo que estipula la legislación vigente".

Hemos leído que ese plazo, cuando se firmó el contrato (2012) es de 5 años. Corregidnos si nos equivocamos. La cuestión es que ninguna de las partes ha estado nunca demasiado pendiente del contrato, y nadie cayó en que éste vencía en septiembre de 2017.

Hace 2 días nos ha venido el casero diciendo que todo genial, que está encantado con nosotros, pero que como el contrato ha vencido tenemos que firmar otro y que visto cómo está el mercado, nos quiere subir 100 euros al mes. ¿Es legal eso?.

Hemos leído también que si se llega al final del contrato y ninguna de las partes dice nada,se entiende que hay una prórroga tácita del contrato, pero desconocemos si es así al 100% o la duración que legalmente tiene esa prórroga.

¿Alguien nos puede iluminar un poco?

Muchas gracias por adelantado.
Un saludo.

Alfred77 escribió:Buenas a todos. Somos Alfredo y Raquel.

Estamos teniendo un pequeño imprevisto con nuestro casero y necesitamos ayuda de alguien que controle el tema de contratos de alquiler.

Llevamos más de 5 años alquilados en Madrid capital. Todo sin problema hasta ahora. Como ha sido un alquiler de larga duración (lo firmamos en septiembre de 2012), ninguna de las partes nos hemos preocupado demasiado por el tiempo que había transcurrido desde su firma.

En el contrato se especifica que el plazo mínimo de alquiler era de un año y que "tal periodo será prorrogable por el tiempo que estipula la legislación vigente".

Hemos leído que ese plazo, cuando se firmó el contrato (2012) es de 5 años. Corregidnos si nos equivocamos. La cuestión es que ninguna de las partes ha estado nunca demasiado pendiente del contrato, y nadie cayó en que éste vencía en septiembre de 2017.

Hace 2 días nos ha venido el casero diciendo que todo genial, que está encantado con nosotros, pero que como el contrato ha vencido tenemos que firmar otro y que visto cómo está el mercado, nos quiere subir 100 euros al mes. ¿Es legal eso?.

Hemos leído también que si se llega al final del contrato y ninguna de las partes dice nada,se entiende que hay una prórroga tácita del contrato, pero desconocemos si es así al 100% o la duración que legalmente tiene esa prórroga.

¿Alguien nos puede iluminar un poco?

Muchas gracias por adelantado.
Un saludo.

Hay diferentes interpretaciones sobre lo que planteas. En principio al finalizar los 5 años y al estar firmado el contrato en 2012, se aplica una prórroga de hasta 3 años de forma automática al no haber dicho ninguna de las partes que quiere finalizar el contrato.

Tal como yo lo interpreto esta prórroga se aplica de forma anual y por tanto ya ha empezado el primer año a aplicarse, por lo que no podría cambiaros el contrato hasta que no transcurra el plazo de este primer año.

Es exactamente lo que creemos nosotros David. Muchas gracias!!