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Shinji78
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Inquilino y burofax Empty Inquilino y burofax

el Lun Ene 13, 2020 11:00 am
Hola

Soy nuevo en el foro y hay varias dudas que quisiera compartir, a ver si alquien ha tenido la misma experiencia.

Soy propietario de un apartamento en Lloret de Mar (Girona) que tengo alquilado desde hace menos de 1 año.
En el contrato de alquiler puse cláusulas específicas acerca de no hacer ruidos, molestar a los vecinos, etc, pero he recibido quejas constantes de que mi inquilino es muy fiestero.

Además, en Noviembre del año pasado no me pagó. Entre unas cosas y otras decidí rescindir el contrato para echarlo, por lo que empecé por enviarle un burofax y esperar los reglamentarios 30 días.
Sin embargo, antes de que cumpliera ese plazo, se puso al corriente de pago y la cosa se moderó.

Ahora, sin embargo, volvemos a las andadas. Los vecinos vuelven a quejarse y el inquilino no me ha pagado Diciembre ni lo que llevamos de Enero.

Mi pregunta es si debería enviar otro burofax reclamándole estos nuevos impagos o si el que le envié en Noviembre sigue teniendo validez pese a que satisfizo lo adeudado.

Supongo que podemos pasarnos la vida yo enviándole burofaxes y él evitando la rescinsión del contrato hasta el infinito, pero ante lo absurdo de esta situación quisiera saber si basta con el primero que le envié.

(PD: También podría rescindir el contrato por causar molestias a los vecinos, pero no me han proporcionado mediciones de audio ni denuncias, por lo que no puedo demostrar quién tiene razón)
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David82
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Inquilino y burofax Empty Re: Inquilino y burofax

el Mar Ene 14, 2020 12:44 pm
Es un caso bastante específico la verdad. En mi opinión la mejor opción en tu caso es enviar un nuevo Burofax pero avisando en este caso de las condiciones para terminar el contrato ante un futuro nuevo impago o quejas reiteradas de los vecinos. De esta forma si volviese a producirse la situación la siguiente comunicación sería simplemente para que abandonase el piso sin nada más que hablar independientemente de que te pagase las mensualidades atrasadas.

Revisa también lo que te queda de contrato, porque igual te merece la pena esperar a que termine el alquiler y simplemente no renovarle.

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Shinji78
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Inquilino y burofax Empty Re: Inquilino y burofax

el Mar Ene 14, 2020 4:01 pm
Gracias por la respuesta.

El contrato termina en Marzo, quizás la mejor opción sea enviar un requirimiento a mi inquilino para comunicarle la finalización del contrato. Ya no me viene de 2 meses.
Gracias por la idea.
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Shinji78
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Inquilino y burofax Empty Re: Inquilino y burofax

el Lun Ene 20, 2020 5:23 pm

He enviado un burofax tal como se me aconsejó y al consultar su estado, pone que mi inquilino debe ir a recogerlo a la oficina de Correos más cercana (el viernes hubo 2 entregas fallidas)
Mi pregunta es ¿qué pasa a efectos legales si el inquilino nunca recibe el burofax, o no va a recogerlo o ha abandonado la vivienda? ¿Cómo se evita la tácita reconducción si no puedo avisar de mi intención de no renovar el contrato?

Me da que he tengo al inquilino más difícil.
Sasquacht
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Arrendando que es gerundio
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Inquilino y burofax Empty Re: Inquilino y burofax

el Lun Ene 20, 2020 9:21 pm
El intento de entrega del burofax tiene los mismos efectos que la propia entrega, existiendo la presunción de que el destinatario no recogió el burofax porque no quiso. De forma que si no pudo recogerlo por causas ajenas a su voluntad tendrá que demostrarlo.

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Shinji78
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Inquilino y burofax Empty Re: Inquilino y burofax

el Miér Ene 22, 2020 10:43 am
Ok. La pelota está en su tejado entonces.
Gracias por la información
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Inquilino y burofax Empty Re: Inquilino y burofax

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