refacturacion gastos luz

Buenas Tardes,
Dispongo de un inmueble que tengo alquilado a una empresa por lo que les cobro 480 euros/mes.
Además de este cobro fijo, también les hago que me paguen los gastos de luz que ocasionan en mi inmueble, os pongo un ejemplo:

El mes pasado gastaron 100 euros de luz (iva incluido).
¿Cómo debería de hacer la factura?

OPCION A:
alquiler: 480
luz: 100
IVA= (480+100)*0.21=121.8
total en factura= 701.8 euros (iva incluido)

OPCION B:
alquiler: 480
luz:100
iva: 480*0.21= 100,8
total factura=680.8 euros (iva incluido)


¿Cual de las dos opciones es correcta?
Caso de ser la A (que es la que creo) ¿no se estaria pagando iva dos veces? (se hincha la factura)
Gracias y saludos

Evidentemente es la B., de la otra forma les cobras de más sin motivo (2 veces el IVA como dices).