Repercusión IBI / Gastos y contribución escalera/ obras

Buenas tardes,

Estamos viviendo de alquiler en un piso de renda antigua desde el año 1980 por el cual pagamos a la propietaria un alquiler que engloba :

-La renda, que se actualiza en función del IPC.
- IBI: la propietaria paga el IBI anual y lo repercute íntegro ( divido en 12 ) en el alquiler mensual.
-Contribución y fondo de escalera. Lo mismo que le IBI, lo paga ella y lo repercute en el recibo.
-Obras

Para poder calcular nosotros bien el alquiler nos surgen una serie de dudas.

1. Sabemos que las obras ( se entiende que las efectuadas en la comunidad) no estamos obligados a pagar todo el importe nosotros...si en el contrato no pone nada ¿ que porcentage le toca pagar al inquilino ? Una vez aplicado, ¿ es normal que este importe ya quede fijo en la renta para siempre ?

2. El importe tanto del IBI como de los gastos/contribución que se nos repercute, ¿ debe ser el mismo que paga el propietario o debe tener algún incremento más ?

Muchas gracias!

Ambas preguntas se responden de la misma forma, depende de lo que se haya establecido en el contrato. Tanto las obras de la Comunidad como el IBI o cualquier otro gasto que no sea el propio alquiler no está por lo general incluido en el mismo ya que no le corresponde al inquilino pagarlos.

Otra cosa es que el propietario lo repercuta en el alquiler, pero es por decisión propia o porque quiere hacerlo así no porque estéis obligados a pagar esos gastos.

La ley deja mucho margen en este sentido a los pactos entre particulares.

Ese tipo de gastos son responsabilidad del dueño salvo que hayáis firmado otra cosa.